A partir de novembro, a Caixa Econômica Federal aumentará a exigência de entrada para financiamentos de imóveis de até R$ 1,5 milhão. A medida foi anunciada pela instituição e terá impacto direto nos empréstimos realizados com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Segundo a Caixa, essa mudança visa adequar o financiamento à crescente demanda no mercado imobiliário.
Os novos critérios estabelecem que o cliente não poderá ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa. A partir de novembro, o banco financiará até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), reduzindo a cota atual de 80%. No sistema Price, o limite de financiamento será de 50%, em comparação aos 70% permitidos atualmente.
Essas alterações significam que os compradores precisarão de um maior valor de entrada. Por exemplo, para um imóvel de R$ 800 mil, a Caixa financiará até R$ 560 mil (70%) sob o modelo SAC, exigindo uma entrada de R$ 240 mil, enquanto no sistema Price, o financiamento cairá para R$ 400 mil (50%), aumentando a entrada para R$ 400 mil.
A Caixa esclareceu que as novas regras não afetarão unidades habitacionais já vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco e que as propriedades já adquiridas manterão as condições de financiamento atuais. As mudanças não têm prazo definido e podem se tornar permanentes.
Essas medidas são uma resposta ao aumento da demanda por imóveis e ao maior volume de saques da caderneta de poupança, que é a principal fonte de recursos para os empréstimos via SBPE. Em setembro, a caderneta registrou o maior volume de saques líquidos do ano, totalizando R$ 7,1 bilhões, sendo o terceiro mês consecutivo de retiradas.
A Caixa Econômica Federal informou que sua carteira de crédito habitacional deve superar o orçamento aprovado para 2024. Até setembro, o banco concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período do ano anterior, totalizando 627 mil financiamentos. No segmento de contratações com recursos da poupança (SBPE), a Caixa tem 48,3% de participação no mercado, correspondendo a R$ 63,5 bilhões em operações realizadas até setembro.
“A Caixa estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discussões junto ao mercado e ao Governo, com o objetivo de buscar novas soluções que permitam expansão do crédito imobiliário no país”, afirmou a instituição em nota oficial.
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